Thomas van Heereveldstraat 89, Weurt

Aan de rand van de dorpskern, ligt aan een ruime groenstrook deze uitgebouwde hoekwoning. Door de uitbouw aan de achterzijde, waardoor een keuken en bijkeuken is gecreëerd, beschikt de woning over een grote L-vormige woonkamer van ruim 33 m².

De woning is goed onderhouden en ook aan isolatie is reeds aandacht besteed. De spouwmuur is na-geïsoleerd en de vernieuwde kozijnen zijn voorzien van HR+ isolatieglas. Het schuine dakvlak aan de achterzijde is ideaal gepositioneerd om zonnepanelen te plaatsen en zo kan de woning nog een energielabel-sprong maken.

De grote zijtuin en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor rust en privacy en het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt dit nog eens. De woning is zeer geschikt als gezinswoning maar tweepersoons huishoudens kunnen juist de ruimtes gebruiken als thuiswerkplek of het uitvoeren van een hobby.

Weurt beschikt over diverse eigen winkelvoorzieningen die in de dagelijkse behoefte voorzien. In Nijmegen en Beuningen, op enkele minuten afstand gelegen, zijn volwaardige winkelcentra met winkels in alle denkbare branches. De bereikbaarheid is prima, ook met het openbaar vervoer.

De Waal met zijn prachtige uiterwaarden is letterlijk om de hoek; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen. Verdere sport- en recreatiemogelijkheden zijn er te kust en te keur.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet en trapkast. Grote L-vormige woonkamer met lekker veel daglichttoetreding en geheel voorzien van een massief eiken vloer. Aan de achterzijde een uitbouw waarin de ruime eetkeuken is gesitueerd. De in hoek-opgestelde keukeninrichting is uit 2002, voorzien van diverse inbouwapparatuur en nog keurig netjes. Achter de keuken de praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoed en een uitstortgootsteen. Achterentree richting tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast; drie slaapkamers van respectievelijk 12, 11 en 5 m². De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De doucheruimte is gedateerd maar functioneel met een douche en wastafel.

Zolder: via vaste trap bereikbare zolderetage met lekker veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Met het plaatsen van een dakkapel is het realiseren van een vierde slaapkamer mogelijk.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit Ecomline Excellent HR combiketel.
- De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele HR+ beglazing.
- Alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in hardhout.
- Aanbouw keuken en bijkeuken 2002.
- Vrijstaande berging van ruim 8 m² met aangebouwde overkapping van 4 m².
- Er is reeds een parkeerplaats op eigen terrein en nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een garage en/of carport (vergunning nodig).
- Weurt ligt op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum en kent een goede aansluiting op de A73/A50 en de A325 via de “oversteek”.
- In het dorp zijn diverse voorzieningen zoals een supermarkt, cafetaria en lagere school.